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精装修出租房怎么样装修收益高

2021-04-07 16:41:41

  那么,精装修出租房怎么样装修收益高呢?精装修验房有哪些注意事项呢?下面无锡装修公司就来分享一下。到了年末,一般都是换租的高峰期,有很多房东都会为了租出一个好的价钱而烦恼,所以有很多房东都会把出租房进行精装修。

  一、精装修出租房怎么样装修收益高

  1、装修档次因地适宜

  记者在不少中介公司都采访了解到,同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源,毛坯房与带装修带家具的房屋之间往往会有平均好几百元的月租金差异。一方面,房东会以“装修高档,有宽带、空调,家具齐全”等条件来吸引租房者;另一方面,租户也对这些硬件设施齐全的出租房较为青睐,他们在租房时也会根据自己情况提出一些能“加分”的附加条件。如此一来,带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛,也更容易找到让双方都觉得合适满意的租客。

  业内人士还进一步介绍,在这样一种简单装修配套之后出租的模式中,要想经济有效地租出一个好价钱,正确的装修方案也是相当重要的。同样一个小区、同一种户型,不同的装修带来的租金区别可能会比较大,但也并不是说装修得越好、投入越多,租金就会越高。要根据小区的地理位置来划分。如果房子在高档小区内,用简单的装修应付了事就未必能带来多少收益;但如果房子在普通小区内,那么花再多的钱装修成豪华精装房,则反而未必能找到合适的租户。

  2、基础设施安全第 一

  根据自己的计划来决定装修程度是出租装修的第 一步。如果是长期出租,可适当多投入一些;如果只是三五年的短期出租,就一定要考虑回收成本的时间。另外,对于出租计划结束后是转卖还是自住、是否要重新装修及其装修要求,也都会对当前的装修标准有所影响。

  在具体着手装修时,业主应首先考虑材料的选取问题。原则上,出租房的装修设计上应体现大众化、实用性,材料以经济实惠为主,但也不是“越越好”。

  首先,水电等基础工程一定做好,包括上网、电视信号等排线、预留接口的问题也要尽量考虑周全,这样以后不管是转卖还是自己回来住,都可以避免有砸墙、砸地的麻烦。对于有一定要求的租客来说(如简易地增添设施器具、自行申请宽带等等),较完善的基础工程也会较为便利。

  另外,租客一般对房屋的安全性也会比较看重。作为租户,通常都会要求房间的自来水、供电、燃气系统要安全、稳定。而一旦由于安全隐患而出现问题,无论房东还是房客都会十分麻烦,因此在选用配件的时候,千万不可贪。另外,窗户好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗;楼层较低的房子好在窗户外面安上防盗的铁栅栏;户门也一定要装上防盗门,这样一来,不但会在安全系数上加分不少,一些设施将来也都能继续使用。

  3、材料选取实用为主

  接着是具体的室内材料。房间的墙壁建议多用室内乳胶漆,既美观大方、又经济实用,巧妙运用一定的色彩变幻也能体现出品质。对于今后重新粉刷、改贴墙纸等变动也都会较为方便。

  地面材质的选择,则可以考虑选用地砖和复合地板。铺复合木地板的大好处是将来可以直接掀掉重来,而且通常商家都负责铺贴,省掉了工费。地砖的规格可考虑600×600,相比800×800,600×600规格更不易浪费,且价格也要不少。另外,阳台、厨房等处的地砖考虑到将来可以不换,在挑选时不妨更注重质量。

  厨房的橱柜及卫浴设施可以因为大都在今后都需要换掉,因此在挑选时可不用侧重舒适度,以实惠、耐用为主即可。但仍建议使用一些大品牌的低档产品,这样在售后安装、维护方面都会有较高的质量保证。

  后,室内门的选择上耐用性是需要关注的,美观度则可以相对次之,但门锁的质量一定要有保证,因为是经常容易坏的。相类似的,五金件的选择也较为关键,切忌贪图。本身龙头、角阀数量都不多,可以选用好一些的品牌,以减少日后维修的麻烦,开关面板也是同样的道理。

  二、精装修验房注意事项

  1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

  2、墙壁地面:用长尺等墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

  3、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

  4、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

  5、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

  6、卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔近的插座须是防水插座。

  7、厨卫瓷砖:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

  8、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

  9、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

  10、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

  11、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

  12、暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。

  13、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  14、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。


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